Často kladené dotazy
Odpovědi na nejčastější otázky k oceňování nemovitostí, cenám a průběhu spolupráce.
O oceňování nemovitostí
Jaký je rozdíl mezi odbornou zprávou a znaleckým posudkem?
Znalecký posudek zpracovává soudní znalec a je vyžadován soudem, bankami nebo úřady. Moje odborná zpráva je určena pro běžný prodej nemovitosti nebo pro dědické řízení, kdy jsou dědicové dohodnuti – je levnější, rychlejší a pro tyto účely plně postačí. Kvalitní znalecký posudek stojí 10 000–15 000 Kč.
Je nutná osobní prohlídka nemovitosti?
Ano, vždy. Bez osobní prohlídky nemůžu stanovit přesnou cenu. Online kalkulačky a odhady od stolu nedokážou zohlednit technický stav, kvalitu provedení, vlhkost, hluk ani specifika okolí. Proto k vám vždy osobně přijedu.
Jaké podklady od vás budu potřebovat?
Ideálně výpis z katastru nemovitostí, projektovou dokumentaci (pokud ji máte) a informace o případných rekonstrukcích. Pokud žádné podklady nemáte, nevadí – potřebné informace zjistím při prohlídce a z veřejně dostupných zdrojů.
Jak dlouho zpracování trvá?
Od prohlídky nemovitosti do předání hotové zprávy počítejte maximálně 7 dnů. Prohlídku většinou zvládnu naplánovat do 2–3 dnů od prvního kontaktu.
Jaké typy nemovitostí oceňujete?
Oceňuji rodinné domy, byty a pozemky na Slovácku, Zlínsku a Brněnsku. Pokud si nejste jisti, jestli vaše nemovitost spadá do mé specializace, zavolejte mi a poradím.
V jakém formátu zprávu dostanu?
Zprávu obdržíte v elektronické podobě (PDF) i v tištěné verzi. Dokument má přibližně 15 stran a obsahuje kompletní popis stavu, tržní analýzu a odůvodnění výsledné ceny.
Prodáváte nemovitost
Proč bych měl nechat nemovitost ocenit před prodejem?
Bez přesného ocenění riskujete, že prodáte pod cenou nebo naopak odradíte kupující příliš vysokou nabídkou. Odborná zpráva vám dá jasný argument, proč nemovitost stojí právě tolik – a kupující to ocení.
Můžu zprávu ukázat kupujícímu?
Ano, to je jeden z hlavních účelů. Zpráva je přehledná a srozumitelná i pro laika. Kupující uvidí, jak jsem k ceně dospěl, a bude mít důvod vám věřit.
Kolik stojí posouzení pro prodej?
Cena je od 2 900 Kč. Zahrnuje osobní prohlídku, kompletní analýzu a odbornou zprávu cca 15 stran. Fakturu obdržíte společně se zprávou.
Řešíte dědické řízení
Co když se dědicové neshodnou?
Pokud mezi dědici panuje neshoda a věc směřuje k soudnímu řízení, moje odborná zpráva nebude stačit – budete potřebovat znalecký posudek od soudního znalce. Zavolejte mi a poradím vám, jaký typ dokumentu ve vaší situaci potřebujete.
Co přesně notář od zprávy potřebuje?
Notář potřebuje srozumitelný podklad, který jasně stanoví tržní cenu nemovitosti a vysvětlí, jak k ní bylo dospěno. Zprávu formátuji tak, aby obsahovala vše potřebné – identifikaci nemovitosti, popis stavu, tržní analýzu a výslednou cenu.
Kolik stojí posouzení pro dědické řízení?
Cena je od 2 900 Kč. Zahrnuje osobní prohlídku, kompletní analýzu a zprávu přizpůsobenou pro předložení notáři.
Pozemky, hypotéky a online odhady
Oceňujete i pozemky?
Ano, provádím odhad ceny pozemku – stavebního i zemědělského. Posuzuji polohu, územní plán, přístup, inženýrské sítě a aktuální tržní ceny v okolí. Cena od 2 900 Kč.
Lze odhad použít pro hypotéku?
Ne, moje odborná zpráva není bankovní odhad a banky ji jako podklad pro hypotéku neakceptují. Pro hypotéku potřebujete odhad od smluvního odhadce banky. Moji zprávu ale využijete při prodeji nebo dědictví.
Proč nestačí online kalkulačka na odhad ceny nemovitosti?
Online kalkulačky pracují pouze s průměrnými daty z inzerátů. Nezohledňují skutečný technický stav, kvalitu provedení, vlhkost, viditelné nedostatky ani specifika okolí. Osobní prohlídka je jediný způsob, jak stanovit přesnou tržní cenu.
Jaký je rozdíl mezi odhadem ceny a znaleckým posudkem?
Odhad ceny nemovitosti (odborná zpráva) je levnější a rychlejší varianta pro běžný prodej nebo dědictví. Znalecký posudek zpracovává soudní znalec a je vyžadován soudem, bankami nebo úřady. Pro většinu případů vám odborná zpráva plně postačí.
Máte další otázky?
Zavolejte mi nebo napište. Rád vám poradím, jaký typ posouzení potřebujete.