Co vše při prohlídce kontroluji

• Užitná a zastavěná plocha – přesné rozměry všech místností a celkového objektu
• Dispozice a podlažnost – počet místností, sklep, přízemí, patro, funkčnost řešení
• Výška stropů a světové strany – vliv na komfort bydlení a hodnotu
• Vybavení – balkon, terasa, kuchyně, koupelna, sklep, klimatizace
• Stáří a energetická náročnost – rok výstavby, kolaudace, orientační zhodnocení PENB

Provedu orientační vizuální prohlídku hlavních konstrukčních prvků a technických rozvodů. Nejde o revizi s kulatým razítkem ani o závazný stavebně-technický posudek – cílem je zařadit celkový stav nemovitosti (novostavba, po rekonstrukci, před rekonstrukcí, k demolici…) a upozornit na případná rizika. Pokud odhalím vážnější nedostatek, doporučím přizvat specialistu na skryté vady nebo zajistit podrobný technický posudek.

• Plášť budovy – fasáda, zateplení, sokl a hydroizolace: praskliny, vlhkost, degradace
• Střecha a krov – krytina, dřevěná konstrukce, napadení škůdci, žlaby, svody a oplechování
• Komín – stav, oplechování, vložkování, revize
• Okna a dveře – materiál, stáří, těsnění, funkčnost a stínění (rolety, žaluzie)
• Podlahy, stropy a stěny – rovinnost, praskliny, průhyby, stav nosných konstrukcí a příček
• Elektroinstalace – rozvaděč, jističe, počet okruhů, měď/hliník, stáří a revize
• Voda a odpady – materiál a stáří rozvodů, kanalizace, septik/ČOV, tlak vody
• Plyn – rozvody, bezpečnost, revize
• Vytápění a ohřev vody – zdroj a stáří, radiátory/podlahové topení, bojler nebo průtokový ohřívač
• Vlhkost a větrání – mapy a plísně, zápach, rekuperace, tepelná izolace
• Moderní technologie – fotovoltaika, bateriové úložiště, nabíjení elektromobilu
• Dvůr a vedlejší stavby – garáž, dílna, hospodářské budovy, pergola, bazén, zpevněné plochy, oplocení

Mnoho vad se projeví až po koupi. Cíleně kontroluji známky problémů. Pokud odhalím nedostatky, doporučím řešení.

• Praskliny – vizuální posouzení trhlin v nosných konstrukcích
• Zatékání – střechou, do garáže
• Dřevokazní škůdci – tesařík krovový, červotoč, dřevomorka domácí
• Povodňové riziko – záplavová zóna, historie zatopení nebo podmáčení

Posoudím, kolik let zbývá klíčovým prvkům – a co vás čeká za 5, 10 nebo 20 let.

• Střešní krytina – 30–60 let dle typu (tašky, plech, eternit)
• Krov – dřevěná konstrukce vydrží 80–150 let, pokud není napadena
• Okna a dveře – plastová 30–50 let, dřevěná 40–60 let
• Fasáda a omítky – 25–50 let dle typu a údržby
• Rozvody a elektro – 30–80 let dle dostupných informací o stáří
• Kotel a vytápění – 15–25 let, poté nutná výměna

• Výměra a tvar pozemku – rozloha, pravidelnost, svažitost
• Přístup – typ cesty, vlastník komunikace
• Územní plán – stavební / nestavební, funkční využití
• Inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace, plyn na pozemku nebo u hranice
• Parkování a zázemí – garáž, stání, zahrada, oplocení

Právní stav je stejně důležitý jako technický. Upozorním na rizika, která mohou zkomplikovat prodej i dědictví.

• Vlastnictví – osobní, podílové, kdo vlastní pozemek pod stavbou
• Kolaudace – soulad skutečného stavu s dokumentací
• Věcná břemena – služebnosti, zástavní práva, předkupní právo
• Exekuce a insolvence – omezení nakládání s nemovitostí
• Fond oprav a revize – dluhy SVJ/BD, stav povinných revizí

• Dopravní dostupnost – MHD, autobus, vlak, vzdálenost k dálnici
• Občanská vybavenost – školy, lékaři, obchody, služby v okolí
• Poloha a charakter – centrum / okraj / samota, klidné / rušné okolí
• Negativní vlivy – hluk, doprava, průmysl, problémové okolí